دليل إرشادي عملي ومبسط يشرح المستندات المطلوبة ويأخذك خطوة بخطوة لتوثيق عقارك عبر منصة السجل العقاري.

تُنفذ كافة إجراءات التسجيل العيني الأول للعقار والتصرفات العقارية اللاحقة في المملكة العربية السعودية إلكترونياً عبر منصة السجل العقاري (RER - rer.sa) تحت إشراف الهيئة العامة للعقار. ويهدف هذا الدليل الإرشادي إلى بيان الشروط والمستندات المطلوبة، والخطوات العملية التسلسلية التي يحتاجها المالك أو وكيله لإتمام توثيق العقار بنجاح واستخراج الوثائق الرسمية.

### المستندات والمتطلبات الأساسية قبل البدء في التسجيل

قبل الدخول إلى البوابة الإلكترونية لبدء التقديم، يستلزم استيفاء الوثائق والاشتراطات الرسمية التالية:

1. **صك إلكتروني محدَّث:** صادر ومُحدَّث من وزارة العدل السعودية ومستوفٍ لشروط الملكية. 2. **هوية وطنية سارية:** للتحقق الإلكتروني من هوية المالك أو المتقدم عند تسجيل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد. 3. **وكالة شرعية سارية:** يُشترط وجودها وإرفاقها في حال كان تقديم الطلب يتم نيابة عن المالك بوساطة وكيل شرعي.

ويتاح تقديم طلب التسجيل العيني الأول للعقارات الواقعة ضمن نطاق «المناطق العقارية المعلنة»، كما تتيح المنصة خدمة خاصة تتيح لمالك العقار تقديم طلب تسجيل عيني للعقارات الواقعة خارج المناطق المعلنة.

### خطوات تقديم طلب التسجيل العيني الأول عبر منصة السجل العقاري (RER)

يتم توثيق العقار وتسجيله عينياً عبر البوابة الإلكترونية باتباع الخطوات العملية التالية:

1. **تسجيل الدخول:** الانتقال إلى منصة السجل العقاري (rer.sa) وتسجيل الدخول عبر بوابة «النفاذ الوطني الموحد» باستخدام اسم المستخدم وكلمة المرور ورمز التحقق. 2. **اختيار الخدمة:** النقر على أيقونة «سجّل عقارك»، ثم الانتقال إلى قسم الخدمات الإلكترونية واختيار «التسجيل الأول» والضغط على «ابدأ الخدمة». 3. **البحث بالصك:** إدخال رقم الصك الإلكتروني المحدث المعتمد من وزارة العدل للتحقق من بيانات العقار. 4. **مطابقة الموقع الجغرافي:** مراجعة موقع قطعة العقار وحدودها الظاهرة على الخريطة التفاعلية والتقرير المساحي ومطابقتها بدقة. 5. **تدقيق الحقوق وتقديم الطلب:** مراجعة الحقوق والالتزامات المسجلة (مثل الرهن العقاري إن وجد)، ثم الاطلاع على الملخص النهائي للنقر على «تقديم الطلب» حيث يظهر إشعار بنجاح إنشاء الطلب.

### نقاط التحقق الحاضرة: مطابقة الخريطة والحقوق والالتزامات

لضمان سلامة الإجراءات وعدم تأخير قبول الطلب، يجب التركيز على النقاط التالية أثناء التقديم:

- **التأكد من تحديث الصك:** لا يتم قبول الصكوك الورقية القديمة غير المحدثة لدى وزارة العدل. - **مطابقة حدود العقار:** مراجعة موقع قطعة الأرض والتقرير المساحي على الخريطة التفاعلية قبل الاعتماد. - **مراجعة القيود والالتزامات:** التأكد من صحة بيانات الرهن أو القيود المقيّدة على العقار إن وجدت ومطابقتها مع البيانات الرسمية المسجلة.

### مخرجات التسجيل والأثر القانوني: صك الملكية والحجية المطلقة

بعد اكتمال عملية التسجيل العيني الأول بنجاح، يحصل المستفيد على المخرجات والفوائد التالية:

- **إصدار صك تسجيل الملكية والصحيفة العقارية:** التي تضم البيانات الموثقة والشاملة للعقار. - **إتاحة التصرفات العقارية اللاحقة:** مثل نقل الملكية، والفرز، والدمج، وإدارة القيود والالتزامات بنقرة زر إلكترونياً. - **الحجية القانونية المطلقة:** يكفل التسجيل العيني الأول للمالك اكتساب حُجية قانونية مطلقة على ملكية العقار بعد مرور 12 شهراً (عام كامل) من تاريخ التسجيل الأول، مما يعزز الموثوقية والأمان العقاري.