دليل عملي منظم يوضح خطوات تأهيل المنشأة كمطور عقاري واشتراطات ترخيص مشاريع البيع على الخارطة عبر منصتي إتمام الهيئة العامة للعقار وبرنامج وافي.

### مدخل المسار: التمييز بين تأهيل المطور وترخيص المشروع

يتطلب العمل في مشاريع البيع أو التأجير على الخارطة في المملكة العربية السعودية استيفاء مسار تنظيمي يتكون من مرحلتين رئيسيتين: تأهيل المنشأة أولاً كمطور عقاري، ثم الحصول على ترخيص للمشروع العقاري المحدد. تُعد الهيئة العامة للعقار هي مالك خدمة التأهيل والجهة المنظمة لنظام البيع على الخارطة عبر برنامج "وافي"، بينما يتولى مركز خدمات المطورين "إتمام" الاطلاع على الطلبات الإلكترونية ومتابعة حالتها بين الجهات المختلفة والتصعيد عند الحاجة للتسهيل على المطورين.

### الخطوة الأولى: تجهيز ملف تأهيل المطور العقاري عبر منصة إتمام الهيئة

تبدأ الرحلة بتأهيل الشركة أو المؤسسة كمطور عقاري معتمد عبر التقديم الإلكتروني من خلال منصة إتمام أو المنصة الإلكترونية للهيئة العامة للعقار. يتطلب تقديم الطلب تجهيز وإرفاق قائمة من المستندات والشهادات الرسمية للتحقق من الأهلية الإدارية والمالية والنظامية للمنشأة، وتشمل: - سجل تجاري ساري المفعول. - قوائم مالية معتمدة تنم عن الجدارة المالية. - شهادة سلامة السجل الائتماني للمنشأة. - الهيكل التنظيمي المعتمد ولائحة تنظيم العمل. - لائحة إدارة السلامة والصحة المهنية. - شهادة تحديد نطاق السعودة وشهادة التأمينات الاجتماعية. - قائمة المشتركين على رأس العمل. - شهادة سارية من هيئة الزكاة والضريبة والجمارك.

### الخطوة الثانية: استيفاء الاشتراطات القانونية والهندسية للمشروع (برنامج وافي)

بعد إتمام تأهيل المنشأة كمطور، يتم الانتقال إلى مرحلة ترخيص المشروع العقاري المراد طرحه للبيع على الخارطة لدى برنامج "وافي". تتضمن الاشتراطات الأساسية لهذه المرحلة ما يلي: - التأكد من سريان السجل التجاري لمزاولة نشاط التطوير العقاري. - تقديم إثبات ملكية الأرض (صك الملكية) أو عقد تطوير/امتياز ساري وموثق مع مالك الأرض أو مالك المنفعة. - تقديم المخططات والتصاميم الهندسية المعتمدة رسمياً من الجهات المختصة (مثل الأمانات والبلديات). - تقديم دراسة جدوى مالية متكاملة تبين مصادر التمويل، والجدول الزمني للتنفيذ، ونسب الإنجاز المتوقعة للمشروع.

### الخطوة الثالثة: إرساء الحوكمة المالية والتنفيذية (حساب الضمان والجهات الاستشارية)

لضمان حماية حقوق المشترين وضمان التزام المطور بتنفيذ المشروع، يشترط برنامج وافي وضع إطار حوكمة مالي وهندسي مستقل لكل مشروع: - فتح حساب ضمان مالي (Escrow Account) باسم المشروع في أحد البنوك المعتمدة، تُودع فيه جميع دفعات المشترين. - التعاقد مع مكتب استشاري هندسي معتمد للإشراف على التنفيذ وتقييم نسب الإنجاز الميدانية. - التعاقد مع محاسب قانوني معتمد لتدقيق الحسابات والمالية الخاصة بالمشروع. - ربط عمليات الصرف من حساب الضمان المالي بتحقق نسب الإنجاز الفعلية ومصادقة المكتب الهندسي والمحاسب القانوني.

### الخطوة الرابعة: التقديم الإلكتروني ومتابعة الطلب عبر المنصة

تتم عملية التقديم ومتابعة المعاملة عبر المسار الإلكتروني المحدد: 1. التقديم على الخدمة عبر منصة إتمام أو بوابة الهيئة العامة للعقار. 2. تعبئة نموذج الطلب الإلكتروني بدقة وإرفاق الملفات والمستندات المطلوبة كاملة. 3. يقوم مركز إتمام بمراجعة الطلب بالتنسيق مع الجهات ذات العلاقة ومتابعة مجرياته. 4. في حال وجود ملاحظات أو نواقص، يتم إشعار المطور إلكترونياً لإكمال المستندات المطلوبة ومتابعة تحديث حالة الطلب حتى صدور الموافقة والترخيص.

### تجنب أسباب التعثر والتحقق من جاهزية الملف

لتجنب تأخير البت في الطلب أو إعادته للاستكمال، يُوصى بـ: - التأكد من تطابق الأنشطة في السجل التجاري وصلاحية كافة الشهادات الحكومية (الزكاة، التأمينات، السعودة، السجل الائتماني). - التأكد من اعتماد المخططات الهندسية وتوثيق عقود الأرض والتطوير قانونياً. - جاهزية العقود المبرمة مع المكتب الهندسي والمحاسب القانوني وحساب الضمان قبل تقديم طلب ترخيص المشروع.

وعبر التزام المطور العقاري بهذا التسلسل الإجرائي واستيفاء متطلبات التأهيل والمشروع، يتمكن من استخراج التراخيص اللازمة وطرح مشروعه للبيع على الخارطة بنجاح وفق الأطر التنظيمية المعتمدة في المملكة العربية السعودية.